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楼市一周一线城市土市开门红市场分化持续加

来源: 2018年10月28日

楼市一周:一线城市土市开门红 市场分化持续加重

核心提示:新年刚开始的半个月,一线城市土地市场就表现出了强劲势头,迎来“开门红”;但有研究机构数据表明,35个城市近5年来新家商品房一直处在供过于求状态,去库存压力仍任较重.....

楼市一周一线城市土市开门红市场分化持续加

.更多详情,请看下文。

1.纳税人号或成不动产登记前置条件 解决房产税难题

事件回顾:尽管立法程序还未启动,但房地产税征收最大的“技术障碍”似乎已经破除在即。如果不出意外,未来个人对包括房产在内的不动产进行产权、使用权登记时,“纳税人识别号”将成为“前置条件”。

这将彻底改变税收征管部门无法全面掌握房屋产权信息的现状。由于房地产税的基础——个人房产的产权信息主要掌握在住房和城乡建设、国土资源系统,包括决策层、监管层在内,房地产税一直被认为存在难以逾越的技术瓶颈。

点评

房地产税征收的技术难题很多,像年代久远的存量房税收征收问题,由于产权信息未能信息化,即便实现了共享机制,但这些房产的房地产税征收问题,也存在障碍。

2.统计局:去年12月 70个城市仅1个城市房价环比上涨

事件回顾:国家统计局18日公布了去年12月份70个大中城市房价数据,据统计,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。

点评

从去年12月份的房价数据来看,房价环比下跌城市增多,楼市下行的趋势明显,同比数据来看,也是只有2个城市房价未出现上涨,房价上行动力仍强。

3.近5年35城楼市供大于求 楼市存销比呈现“倒U形”

事件回顾:“2015年,预计各大城市的去库存压力将继续得到有效释放。”上海易居研究院研究员严跃进向表示,“2014年下半年,35城新建商品住宅存销比有明显回落,去库存速度加快,但上半年整体比较悲观。因此,2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标”。

而据上海易居房地产研究院1月14日发布的《2014年新建商品住宅库存报告》显示,从年度数据看,2010年-2014年5年期间,35个城市均呈现供大于求的态势。

点评

楼市持续5年供大于求也直接导致了市场供需关系逆转,房地产市场步入买方市场时代,这也就使得业内多认为房地产天花板将近。

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