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高新区5月成交量止下跌趋势6月竟无刚需项

来源: 2018年08月10日

高新区5月成交量止下跌趋势 6月竟无刚需项目推盘

原创资讯 同全国多数城市一样,合肥楼市5月成交表现,也具备了“红五月”不“红”的特征。成交量继续下滑,5月份7614套的成交量环比上月下降了11.5%,同比去年同期也有4.6%的跌幅,自4月以来

高新区5月成交量止下跌趋势6月竟无刚需项

,已经连续两个月出现同环比双降。

不过,相对于全国百城房价的下行趋势,合肥5月房价逆势上涨,7780.9元/㎡的均价,一扫4月环比首跌的颓势,小幅上涨3.7%,涨幅位居全国前列。

合肥楼市“量跌价涨”的局面形成,很大程度上和当前楼市前景不明,多个区域成家量和成交均价出现波动有关,蜀山、新站等多个区域成交量大幅下滑无疑拉低了合肥整体成交数据,而瑶海、滨湖等区域均价的上涨也带动了合肥整体均价的弱反弹。

值得一提的是,高新区在经历了4月份的成交量大幅下跌后,5月开始有了7.3%的小幅回升,区域内住房均价也有2.7%的小幅上涨。整体而言,相对于其他区域,高新区5月成交量、成交均价走势向稳。

高新区成房价“低洼” 刚需保成交量止跌势

据新安房产数据中心数据显示,5月高新区住宅均价为6968.8元/㎡,虽有小幅上涨,但仍未超过“7”字头,且涨幅低于合肥整体均价涨幅,与合肥均价水平拉开。

高新区已成合肥房价“低洼”

相对于其他区域而言,高新和新站是仅有的两个房价未破“7”的市区。滨湖区房价已经步入8000+,包河、瑶海也逼近“8”字头。这样一来,高新区开始成为合肥房价的“低洼”区。

相对较低的房价带来的优势,使得高新区成为房地产市场刚性需求的聚集地。大量的刚需成为市场成交量的保证,因此,即使在交通、商业、学区等配套资源不占优势的情形下,高新区的成交表现也一直良好。

这在数据上直接能体现出来。在合肥乃至全国成交量下滑的趋势下,高新区连续几月保证每月超过千套房源备案量。即使再出现了4月份的成交波动后,高新区成交量在5月又迎来反弹,且重回合肥9区三甲之列。

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