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亩两年后合肥房价或下跌

来源: 2018年08月04日

2012年地价大降近100万/亩 两年后合肥房价或下跌

核心提示:2012年合肥土地以成交面积12848亩、成交总额近307亿元完美收官,成交均价252万/亩,比2011年下降近100万/亩。专家分析,拿地成本的降低,也为两年后合肥房价下降提供了操作空间。

原创资讯:据新安房产统计,2012年合肥(含巢湖市、庐江县、肥东县、肥西县、长丰县)共成交国有建设用地123宗,总面积达12848.31亩,土地总成交金额.729万元,合约307亿元,创下5年来最高土地成交纪录。

成交均价252万/亩 三年最大降幅达180万/亩

据统计,2012年合肥土地平均成交单价为252.29万/亩,均低于前三年平均成交地价,最大降幅达180万/亩。

2012年合肥土地市场某地块拍卖现场。

2007年合肥土地平均单价163万元/亩,2008年216万元/亩,2009年283万元/亩,2010年平均地价猛增至430万/亩,2011年首次出现回落,地价降至338万/亩,2012年地价继续下跌至252万/亩,同比下跌近100万/亩,降幅达25.4%。

2012年上半年合肥整体土地市场较为平淡,平均成交地价217万/亩,地块多以底价成交;下半年由于政务区、滨湖区、四里河等大宗优质地块的出让,土地市场屡现大牌争地身影,地价迅速由上半年的217万/亩上涨至275万/亩。

广州杰锐斩获的两宗政务区地块均在600万/亩以上,“单价地王”ZWQTD-地块高达658万元/亩,不过远远低于2011年永华房产竞得的“单价地王”——滨湖新区BHA-地块,单价为776万/亩。

伴随着下半年优质地块的不断推出,总价地王也不断出现。

2012年8月16日,融科智地总价28.6亿拿下经开区602亩的两大商住地块,成为今年的第一个总价地王。

9月6日,万科巨资33亿拿下775亩的四里河森林公园地块

亩两年后合肥房价或下跌

,大手笔布阵合肥。

12月13日,蓝鼎联合浙江佳源总价33.4亿元斩获滨湖新区邻地铁1号线625亩商住地块,再次刷新总价最高纪录。

11月28日-30日,蓝鼎旗下京商融合总价18亿揽下新站区三大巨无霸商办地块,命名蓝鼎国际商贸城,总占地面积2624亩,成为今年出让面积最大的地块,蓝鼎也因此成为2012年度“最大地主”。

与前期的总价地王相比,2012年的总价地王主要归因于庞大的地块面积,地块成交单价与楼面价纷纷出现大幅下跌。蓝鼎拿下的新站区地块成交单价仅70万/亩,拉低了平均地价水平。

业内人士对此分析说,今年整体销量业绩不错的一线房企,资金面宽裕,在地价水平不高的市场环境下,拿地积极性高。

未来两年房价或下降

据统计,仅2013年合肥将有1760多万方房源集中入市,并且改善性需求会对整个市场起到较大的促进作用。

“土地市场火热会预示着房地产市场继续火热,不过这个火热是健康的,因为土地价格有所下降,”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说,“2012年万/亩的地价水平,与2011年相比下降了近100万/亩,土地价格的下降为合肥市城镇化建设提供了强有力的保证,也为两年后房价下降提供了操作空间。”

凌斌认为,“2012年安徽省房地产市场总体平稳健康。”首先土地市场供求正常。供给量能够保证城市建设用地的需要,且价格平稳适当,企业拿地的积极性高。

其次,商品住房成交量在正常范围内,成交价格也平稳。同时,“绿色建筑”纳入房地产业考核范围,保障了房地产业的可持续发展,保障性住房工作也出色完成。

中国社会科学院经济所张平在合肥“解密经济周期 把脉投资热点”主题论坛活动上曾表示,“如果要开征不动产税,在开征的几年之内,还显象的不明显,而后会拉低房价能够达到10%左右。”

同时,张平认为,保障性住房也会拉低整体房价。“中国三千六百万套,相当于在十二五规划完成以后,要占整个城市的5.2%,可以拉低房价7个百分点。这些都会促使房价向均衡方向发展。”(胡美云)

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