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合肥一小区物业实行霸王条款租赁车位必须租

来源: 2019年04月27日

合肥一小区物业实行霸王条款 租赁车位必须租18年

核心提示:夏先生刚从该小区买了一套住房。最近,他办理小区地下车位租赁时,被物业出台的“公示”吓了一跳:“小区地面停车位全部取消租赁。如果要停车,只能从地下车库租或者买。 ”夏先生说,18年的租金高得吓人,“我也问过,能否一年租一次,被物业拒绝了”。

7月1日,省城合作化北路某小区贴出一张“公示”,引来众多业主的不满。该公示称停租小区所有地上车位,业主停车需租赁或购买地下车位,而要想租赁车位就必须租18年,并一次性付清租金。“这明明就是‘霸王条款’嘛!”业主声声指责。物业认为,此举有理有据,并不违规。

【车位“新政”】

18年租金一次付清

夏先生刚从该小区买了一套住房。最近,他办理小区地下车位租赁时,被物业出台的“公示”吓了一跳:“小区地面停车位全部取消租赁。如果要停车,只能从地下车库租或者买。 ”按照物业公示,他买一个地下车位要交6.5万元;而租车位需要一次性交齐18年的租金,他算了一笔账,地下车位租金是220元一个月,如果一次性付完18年的租金,需要47520元。虽然“公示”声称,业主将享受19年的租期。夏先生说,18年的租金高得吓人,“我也问过

合肥一小区物业实行霸王条款租赁车位必须租

,能否一年租一次,被物业拒绝了”。

业主车辆禁停地上

4日下午,在这个小区的入口公示栏,发现了夏先生说的物业公示。公示列出物业对机动车管理的几种方法。第一条规定,地面车位将作为外来车辆临时车位,业主暂停使用,按小时收费。第三条规定,所有业主和租户车辆必须进入地下停车库。地下车位或买,或租18年(享受19年的租期)。公示明确提出,18年租期为“一次性付款”。

公示末尾提到,公示时间为8天,从7月9日开始,“所有车辆下库”。

【业主“声讨”】

霸王条款变相强卖

物业公示张贴出来后,小区业主表示强烈不满,立即向市长、蜀山区住建局等表达了自己的意见。

“一次性付完18年的租金,需要47520元。而购买一个车位也只需6.5万元。我倒不如再加一万多块钱买个车位得了。 ”有业主质疑,物业的行为是“变相卖车位”。

此外,18年的租赁期限时间太长,存在太多不确定因素。 “即便我租了18年,以后我如果不在小区住了,怎么办?如果开发商不在了,我找谁?”小区的吴女士说。与此同时,也有业主担心,车位如果长期租给一个人,可能导致其他业主没有停车位。届时,停车的矛盾“不可调和”。

不少业主认为,物业的公示是“霸王条款”。

【物业“硬气”】

租期要求符合规定

4日下午,该小区的众耀物业一张姓工作人员称,物业负责人出去办事,联系不上。对于“车位一租就是18年”的规定,她解释称,“我们受开发商委托对车位出租进行的公示。地下车位每月220元的租金中,只有70元管理费是交给物业,其余的150元则交给开发商。 ”

她说,按照相关规定,租赁的最长期限为20年,他们小区车位租期只是18年,完全符合规定。此外,业主一次性交完18年的租金后,可享受19年的租期,这也是对业主的优惠,如果租赁期间业主如果不需要车位了,可转租给别人。

物业表示,由于小区地面停车位只有四五十个,再加上外来车辆较多,为了方便管理,他们取消了地上车位的出租,以满足临时停车的需要。

政策链接

连续两道新规均存一个“空子”

去年出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》的第二十四条规定,住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要,业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。

今年的《合肥市物业管理若干规定》第四十一条重新明确了这一点。另外规定,在满足本区域业主需要后,机动车库、车位可以出租给本区域以外的单位或者个人;租赁方案应当在物业管理区域内公示不少于七日,租期不得超过三个月。另外,《规定》中追加了如果“业主或者物业使用人要求承租机动车库、车位,建设单位以只售不租为由拒绝的,由房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以一千元罚款。 ”的处罚措施。

前后出台的两项地方性法规都要求,开发商不得“只售不租”,要求把车位租给业主,但在租期方面,均未进行更加详细的规定,从而导致开发商或物业有空子可钻。

律师观点

其实就是“以租代售” 业主有权否定并投诉

物业称,他们的公示符合规定。安徽徽达律师事务所副主任律师毕家军并不认同。他说,虽然《合同法》有规定,租赁期限最长不过20年,但合同的签订是建立在双方“自愿”、“平等”等基础之上的,众耀物业的条约完全是自定的,业主失去了自己的自愿选择权。这也是违背《合同法》精神的。

安徽睿正律师事务所合伙人、专职律师童家云说,如果物业最终和业主签订合约,要求业主一次性付完18年租金。这属于单方作出的合同要约,业主有权否定。另外,18年租金一次性付完,其间合约协议也无法更改,这实质就是“以租代售”,业主完全可以向房产部门投诉。

附件

多家小区车位租期最多一年

昨日,走访了省城多家小区发现,虽然各小区规定不同,但对于地下车位的出租,租期多在一年以内。

“我们小区地下车位出租时每月100元。可以租一个月,两个月,甚至半年。 ”滨湖明珠物业陈女士说,物业有规定,地下车位最长租期不超过一年。此后,咨询了滨湖假日、御景湾多家小区。物业对地下车位给出的租期都在一年以内,“如果长期租用,可以到期后续租”。

最新进展

物业负责人:租期改为一年

昨日下午,终于联系上众耀物业的负责人刘强。他一改之前物业工作人员的解释:“公示只是征求意见。小区地下车位出租期将要改成1年。”物业表示,希望业主随时关注小区公示。

点评:18年租金一次性付完,其间合约协议也无法更改,这实质就是“以租代售”,业主完全可以向房产部门投诉,合同的签订是建立在双方“自愿”、“平等”等基础之上的。

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