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4月深圳房价涨幅居全国之首多地楼市有望迎

来源: 2018年10月17日

4月深圳房价涨幅居全国之首 多地楼市有望迎红五月

核心提示:随着楼市回暖,全国多个城市在五一小长假期间均出现成交量的明显增加。深圳一手住宅备案成交就达293套,比去年同期的49套暴增5倍。而由于数据的滞后性,深圳楼市在五一期间的实际成交量远不止于此。

据了解,三天假期(包含4月30日晚间),共有三个项目开盘,成交近1000套房源。最先热起来的二手房也没有降温的迹象。4月份,也就是"3·30新政"实施的第一个月,深圳的二手房成交破一万套,创下2013年3月以来的新高。目前业主反价的情况并没有减少。于是,市场上开始出现"泡沫论",认为南山、龙华等区域的房价上涨速度过快、涨幅过大,可能会出现一定回调。

近日,中国指数研究院发布的报告显示,2015年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌,仅为0.01%。自1月起连续三个月环比下跌。与3月相比,4月价格环比上涨的城市数量减少4个。从不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势可能将持续分化。

深圳楼市如同近期股市一样,牛气冲天,时常出现楼盘"千人抢购"、"时光"、"日光"现象。著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚剖析现象背后的原因。

丁建刚表示,每个城市的表现都不一样,但是有一个基本的规律,政策基本上是一样的。这一次政策主要是中央政府主导的政策。3·30政策源于政府工作报告,对整个房地产市场的形势判断,和驾驭的理念发生了很大的变化。根据现阶段经济形势变化提出稳定住房消费,支持自住和改善性需求等新楼市理念,3·30之后,大部分的一二线城市成交量大幅度上涨。实际杭州比深圳成交量还高。但是根据浙报传媒地产研究院4月份的报告,杭州环比仍然微跌,而深圳出现抢购的现象,说明深圳有它的极大的特殊性。特殊性在于,第一供应量不是很大,深圳的库存是1千万方左右住宅,杭州住宅库存量比深圳还大。第二,深圳是全中国的深圳,深圳是一个移民城市,移民的父母会陆续移到深圳跟子女团聚等。它还是香港人的深圳,深圳和香港之间有巨大房价的落差,香港人还不停的流入深圳,甚至是全世界的深圳,因为还一些海归的人士,当然这主要是中国人,回国之后落脚在深圳,所以深圳的需求还是旺盛的,这一点就和其他城市表现出截然不同情形。

而对于北上广深等一线城市,丁建刚表示,深圳作为一线城市,北京和上海也算一线城市,也有同样的需求,为什么这两个城市没有像深圳一样,成交量大幅度的上涨。北京和上海,中国一线城市大家公认的是北上广深,我认为排序上应该是北上深广,北京和上海的供应量仍然还是比较大,另外一个城市版图的扩围要比深圳更快、更强,特别像北京,一圈一圈可以摊大饼摊出去。深圳的供应量要比北京和上海少一些。同时这个过去的一年,整个市场的降温的速度,深圳的要早于北京和上海,这一次成交量的复苏也要早于北京和上海。

在量放出来之后,房价会出现什么样的趋势?

丁建刚说,房价会和量一样,也会出现严重分化,房价的分化可能比量的分化还要严重。未来一段时间,中国可能有少数城市价格会上涨,其中首先就是北京、上海、深圳这样的城市,当然还有一些二线优质城市,比如说像厦门、南京等价格有可能上涨,但是绝大部分城市已经告别了住房短缺的时代,供过于求的情形还是比较明显的。有真正购房需求的人口导入城市,可能价格会上涨。这种情形很多的城市不具备的。

3·30之后政策已经有所发力,丁建刚预测政策会进一步出手

4月深圳房价涨幅居全国之首多地楼市有望迎

,他说,即使没有直接针对房地产市场的,但是宏观货币政策,财政政策都会继续。我们看无论是最近几次国务院常务会议和4月30号的政治局会议,都已经表明了要全力阻止经济下行,于是货币政策一定会继续宽松降准、降息一定会继续。地方政府可能还会出台一些地方性救市的措施。购房者自用的人,现在是一个非常不错的购房的时机,当然那些所谓的鬼城、空城那是另当别论。投资者要转变观念,应该把原来追求短时期的价格大幅度上涨,转变为追求有一些稳定的、固定的租赁回报,比如说比较好租赁的公寓,户型不是特别太大,地段又不错这样一些公寓,可以谨慎入市,但是我不太主张大规模进入。

点评:从不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势可能将持续分化,其中二三线城市的楼市还将面临严重的考验,区库存依旧至主要任务。

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